41 Rue SAINT-THOMAS · Les Cèdres
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 104,3 m² · constr. 1947 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 262 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611845946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
71050611845946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 17 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 103 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −42 980 $ | 581 365 $ Poids 97 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 731 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 977 $ Poids 73 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 751 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 252 782 $ Poids 67 % |
| 4 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 183 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 222 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 081 $ Poids 65 % |
| 5 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 110 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +45 670 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 473 090 $ Poids 47 % |
| 6 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 912 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 510 012 $ Poids 46 % |
| 7 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 263 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 470 371 $ Poids 43 % |
| 8 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 172 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 923 $ Poids 42 % |
| 9 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +55 460 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 590 249 $ Poids 41 % |
| 10 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +52 671 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 529 510 $ Poids 40 % |
| 11 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 489 240 $ Poids 39 % |
| 12 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 98 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 432 802 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.