21 Rue HOTEL-DE-VILLE · Les Cèdres
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 116 m² · constr. 1880 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 234 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611846000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
71050611846000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 14 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 635 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 062 $ Poids 76 % |
| 2 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 203 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 944 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 598 544 $ Poids 75 % |
| 3 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 755 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 491 $ Poids 63 % |
| 4 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 686 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 267 755 $ Poids 49 % |
| 5 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 255 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 475 694 $ Poids 39 % |
| 6 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 83 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 391 538 $ Poids 38 % |
| 7 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 729 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −42 293 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 548 235 $ Poids 36 % |
| 8 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 457 595 $ Poids 36 % |
| 9 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 929 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 882 619 $ Poids 35 % |
| 10 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 196 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 298 760 $ Poids 30 % |
| 11 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 999 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −51 246 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 659 612 $ Poids 28 % |
| 12 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +57 381 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 162 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.