26 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Les Cèdres
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 124,1 m² · constr. 1912 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 253 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611846114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
71050611846114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 26 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 717 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 990 $ Poids 76 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 619 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 736 $ Poids 65 % |
| 3 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 212 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 589 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 623 189 $ Poids 56 % |
| 4 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 693 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 566 265 $ Poids 50 % |
| 5 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 474 220 $ Poids 43 % |
| 6 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 995 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 681 119 $ Poids 38 % |
| 7 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 282 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 491 459 $ Poids 32 % |
| 8 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 126 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 458 282 $ Poids 32 % |
| 9 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 970 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −38 689 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 875 $ Poids 31 % |
| 10 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 931 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +37 743 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 911 191 $ Poids 31 % |
| 11 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 228 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 325 445 $ Poids 29 % |
| 12 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 557 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 522 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.