62-64 Rue SAINT-THOMAS · Les Cèdres
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 230,4 m² · constr. 1968 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 390 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611846161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
71050611846161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 72 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 741 $ Poids 51 % |
| 2 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −42 948 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 011 $ Poids 34 % |
| 3 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −43 297 $ | 463 287 $ Poids 25 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 421 $ Poids 20 % |
| 5 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 439 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 384 559 $ Poids 18 % |
| 6 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 934 m · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 365 846 $ Poids 15 % |
| 7 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −50 665 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 661 171 $ Poids 15 % |
| 8 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 623 276 $ Poids 14 % |
| 9 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +55 768 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 646 085 $ Poids 12 % |
| 10 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 742 758 $ Poids 9 % |
| 11 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +60 758 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 718 162 $ Poids 4 % |
| 12 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 959 054 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.