65 Rue SAINT-THOMAS · Les Cèdres
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 312,2 m² · constr. 1977 · terrain 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 584 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611846406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
601 400 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
71050611846406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +92 694 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 933 652 $ Poids 25 % |
| 2 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 86 m · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 703 457 $ Poids 23 % |
| 3 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +69 811 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 797 247 $ Poids 16 % |
| 4 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +113 988 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 658 590 $ Poids 12 % |
| 5 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +64 074 $ · Ajust. âge −30 308 $ | 549 787 $ Poids 11 % |
| 6 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 459 486 $ Poids 7 % |
| 7 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +151 105 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 828 336 $ Poids 5 % |
| 8 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +140 883 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 739 447 $ Poids 3 % |
| 9 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +147 193 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 890 888 $ Poids 2 % |
| 10 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 826 829 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +145 750 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 762 303 $ Poids 2 % |
| 12 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +129 243 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 102 307 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.