45 Rue HOTEL-DE-VILLE · Les Cèdres
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 97,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 141,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 343 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611846925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
71050611846925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 32 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 155 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 264 $ Poids 97 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 181 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 089 $ Poids 82 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 671 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 244 336 $ Poids 77 % |
| 4 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 685 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 424 140 $ Poids 63 % |
| 5 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 38 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 467 312 $ Poids 62 % |
| 6 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 958 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 490 875 $ Poids 59 % |
| 7 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 251 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 890 $ Poids 55 % |
| 8 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 981 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 568 199 $ Poids 54 % |
| 9 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 972 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 509 645 $ Poids 53 % |
| 10 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 471 023 $ Poids 51 % |
| 11 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 769 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 468 $ Poids 51 % |
| 12 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 881 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 881 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.