81 Rue SAINT-THOMAS · Les Cèdres
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 57,1 m² · constr. 1920 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 277 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611847061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
71050611847061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 10 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 62 000 $ (1 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 60 295 $ Poids 35 % |
| 2 | 200, rue Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-11-01 · 739 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 694 $ Poids 24 % |
| 3 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −52 424 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 790 $ Poids 9 % |
| 4 | 104, rue Martin, Les Cèdres 2024-08-15 · 808 m · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −47 079 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 414 $ Poids 7 % |
| 5 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 357 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −78 730 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 460 473 $ Poids 5 % |
| 6 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 662 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −61 239 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 303 805 $ Poids 4 % |
| 7 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 962 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 697 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 424 303 $ Poids 3 % |
| 8 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 814 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −79 632 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 429 395 $ Poids 2 % |
| 9 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 72 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −73 425 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 353 995 $ Poids 1 % |
| 10 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 283 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −74 145 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 313 714 $ Poids 1 % |
| 11 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 865 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −89 391 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 387 448 $ Poids 1 % |
| 12 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 346 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −74 914 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 352 507 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.