257-259 Rue DAOUST · Les Cèdres
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 199,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 506 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611848397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
71050611848397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 82 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 191 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +49 175 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 905 056 $ Poids 52 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 438 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +70 419 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 683 579 $ Poids 50 % |
| 3 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 990 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 588 395 $ Poids 48 % |
| 4 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 519 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +63 557 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 659 915 $ Poids 48 % |
| 5 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 212 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 386 886 $ Poids 33 % |
| 6 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 511 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 763 284 $ Poids 31 % |
| 7 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 925 m · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 325 $ Poids 26 % |
| 8 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 723 525 $ Poids 24 % |
| 9 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 74 352 $ Poids 23 % |
| 10 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 508 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +55 856 $ · Ajust. âge +23 108 $ | 696 060 $ Poids 21 % |
| 11 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 646 368 $ Poids 20 % |
| 12 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 774 035 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.