253 Rue DAOUST · Les Cèdres
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 84 m² · constr. 2004 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 233 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611848656800010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
71050611848656800010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 14 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 327 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 449 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 605 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 423 175 $ Poids 84 % |
| 3 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 198 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 869 $ Poids 75 % |
| 4 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 860 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 554 624 $ Poids 70 % |
| 5 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 831 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 536 788 $ Poids 68 % |
| 6 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 919 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 610 832 $ Poids 68 % |
| 7 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 884 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +38 090 $ | 619 118 $ Poids 67 % |
| 8 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 923 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 513 729 $ Poids 64 % |
| 9 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 359 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 500 154 $ Poids 63 % |
| 10 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 345 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 759 $ Poids 62 % |
| 11 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 470 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 554 $ Poids 59 % |
| 12 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 793 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +33 443 $ | 597 963 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.