269 Rue DAOUST · Les Cèdres
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 157,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 368 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611849134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
71050611849134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 66 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 248 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 226 445 $ Poids 94 % |
| 2 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 585 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 590 053 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 504 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 602 578 $ Poids 82 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 583 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 656 224 $ Poids 69 % |
| 5 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 156 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −42 837 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 805 294 $ Poids 50 % |
| 6 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 453 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +78 564 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 772 571 $ Poids 50 % |
| 7 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 442 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +50 529 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 689 137 $ Poids 46 % |
| 8 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 811 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 719 027 $ Poids 43 % |
| 9 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 67 030 $ Poids 33 % |
| 10 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 946 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +59 477 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 878 109 $ Poids 33 % |
| 11 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 578 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +17 973 $ | 625 056 $ Poids 32 % |
| 12 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +2 882 $ | 208 052 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.