261 Rue DAOUST · Les Cèdres
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 107 m² · constr. 2002 · terrain 1 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 431 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611849260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
71050611849260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 55 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 407 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 693 960 $ Poids 88 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 543 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 535 $ Poids 84 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 420 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 278 512 $ Poids 75 % |
| 4 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 378 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 765 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 500 499 $ Poids 55 % |
| 5 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 784 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 740 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 598 285 $ Poids 49 % |
| 6 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 490 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −56 003 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 644 804 $ Poids 47 % |
| 7 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 875 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +51 339 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 572 333 $ Poids 43 % |
| 8 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 841 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +64 480 $ · Ajust. âge +32 230 $ | 690 099 $ Poids 43 % |
| 9 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 816 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +60 798 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 618 624 $ Poids 42 % |
| 10 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 236 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +52 483 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 566 903 $ Poids 41 % |
| 11 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 511 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 178 $ Poids 38 % |
| 12 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 387 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 436 970 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.