274 Rue DAOUST · Les Cèdres
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 82,3 m² · constr. 1999 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 379 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611849509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
71050611849509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 43 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 531 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 409 044 $ Poids 87 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 438 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 434 275 $ Poids 84 % |
| 3 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 848 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 590 737 $ Poids 72 % |
| 4 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 323 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 580 $ Poids 71 % |
| 5 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 820 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 536 444 $ Poids 70 % |
| 6 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 780 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 518 884 $ Poids 67 % |
| 7 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 853 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 598 788 $ Poids 66 % |
| 8 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 863 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 496 836 $ Poids 64 % |
| 9 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 331 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 990 $ Poids 63 % |
| 10 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 455 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 485 034 $ Poids 59 % |
| 11 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 366 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 243 191 $ Poids 54 % |
| 12 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 742 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 579 813 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.