972 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 164,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 325 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611853168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
71050611853168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 37 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 99 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 493 639 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 110 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 615 084 $ Poids 93 % |
| 3 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 74 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −55 240 $ | 557 021 $ Poids 79 % |
| 4 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 751 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 214 507 $ Poids 72 % |
| 5 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 659 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 738 125 $ Poids 49 % |
| 6 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 60 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 615 $ Poids 40 % |
| 7 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 274 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 565 903 $ Poids 37 % |
| 8 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −3 481 $ | 58 878 $ Poids 34 % |
| 9 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 971 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +64 997 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 655 525 $ Poids 28 % |
| 10 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +46 555 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 645 119 $ Poids 26 % |
| 11 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 691 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 261 $ Poids 23 % |
| 12 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 884 m · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 403 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.