975 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 118 m² · constr. 1961 · terrain 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 417 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611853203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
71050611853203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 45 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 214 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 029 $ Poids 70 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 902 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 465 929 $ Poids 62 % |
| 3 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 612 800 $ Poids 53 % |
| 4 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 101 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 487 987 $ Poids 39 % |
| 5 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 979 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 270 314 $ Poids 36 % |
| 6 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 217 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 453 950 $ Poids 36 % |
| 7 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −37 841 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 552 687 $ Poids 32 % |
| 8 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 106 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 357 756 $ Poids 31 % |
| 9 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 461 700 $ Poids 31 % |
| 10 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 529 400 $ Poids 30 % |
| 11 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 973 674 $ Poids 28 % |
| 12 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 495 928 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.