968 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 368,9 m² · constr. 1938 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611853398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
71050611853398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 367 m · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +49 573 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 751 423 $ Poids 15 % |
| 2 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +186 715 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 027 673 $ Poids 8 % |
| 3 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 447 578 $ Poids 7 % |
| 4 | 164, rue Leroux, Les Cèdres 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (2 652 $/m²) 494 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −165 871 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 130 194 $ Poids 4 % |
| 5 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +153 319 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 865 155 $ Poids 4 % |
| 6 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +108 243 $ · Ajust. âge −43 297 $ | 580 966 $ Poids 3 % |
| 7 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 181 814 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.