960-962 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 224 m² · constr. 1911 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 401 200 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611853819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
71050611853819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 46 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 972 $ Poids 40 % |
| 2 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −53 560 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 787 398 $ Poids 24 % |
| 3 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +46 122 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 624 779 $ Poids 19 % |
| 4 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 824 m · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 313 266 $ Poids 19 % |
| 5 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 706 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 379 116 $ Poids 18 % |
| 6 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −43 297 $ | 457 536 $ Poids 18 % |
| 7 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +75 457 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 692 515 $ Poids 13 % |
| 8 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 943 $ Poids 12 % |
| 9 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 187 $ Poids 9 % |
| 10 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −60 091 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 651 745 $ Poids 8 % |
| 11 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 732 976 $ Poids 5 % |
| 12 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 947 846 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.