29 Rue SAINT-PAUL · Les Cèdres
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 93,8 m² · constr. 1910 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 237 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611854018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
71050611854018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 12 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 103 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 530 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 215 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 640 $ Poids 90 % |
| 3 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 192 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 597 $ Poids 68 % |
| 4 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 830 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 239 345 $ Poids 68 % |
| 5 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 293 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 151 $ Poids 60 % |
| 6 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 479 568 $ Poids 58 % |
| 7 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 555 169 $ Poids 55 % |
| 8 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 497 907 $ Poids 54 % |
| 9 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 906 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 990 $ Poids 54 % |
| 10 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 460 259 $ Poids 50 % |
| 11 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 786 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 362 $ Poids 47 % |
| 12 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 473 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 473 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.