26 Rue SAINT-PAUL · Les Cèdres
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 118,1 m² · constr. 1920 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 214 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611854073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
71050611854073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 12 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 126 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 333 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 604 933 $ Poids 70 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 820 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 385 $ Poids 66 % |
| 3 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 944 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 613 065 $ Poids 58 % |
| 4 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 874 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 270 442 $ Poids 39 % |
| 5 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 73 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 479 781 $ Poids 38 % |
| 6 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 127 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 454 105 $ Poids 36 % |
| 7 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 920 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −37 618 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 552 910 $ Poids 35 % |
| 8 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 461 905 $ Poids 32 % |
| 9 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 2 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 576 $ Poids 31 % |
| 10 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 890 027 $ Poids 30 % |
| 11 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 294 $ Poids 27 % |
| 12 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −45 670 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 665 188 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.