14 Rue SAINT-THOMAS · Les Cèdres
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 108,1 m² · constr. 1915 · terrain 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 259 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611854301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
71050611854301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 15 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 134 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 574 507 $ Poids 92 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 853 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 799 $ Poids 70 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 905 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 257 645 $ Poids 54 % |
| 4 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 245 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +49 430 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 289 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 46 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 319 $ Poids 43 % |
| 6 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 160 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 438 668 $ Poids 39 % |
| 7 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 975 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −53 084 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 586 523 $ Poids 37 % |
| 8 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 316 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +52 440 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 479 860 $ Poids 36 % |
| 9 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 930 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 521 030 $ Poids 35 % |
| 10 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +68 155 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 602 944 $ Poids 31 % |
| 11 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +64 109 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 540 947 $ Poids 30 % |
| 12 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 349 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.