21 Rue SAINT-THOMAS · Les Cèdres
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 110,5 m² · constr. 1995 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 448 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611854496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
71050611854496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 54 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 84 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 704 609 $ Poids 88 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 838 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 740 $ Poids 71 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 870 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 274 329 $ Poids 52 % |
| 4 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 941 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −46 714 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 630 293 $ Poids 43 % |
| 5 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 52 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 544 790 $ Poids 43 % |
| 6 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 152 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 442 373 $ Poids 39 % |
| 7 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 888 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 590 268 $ Poids 32 % |
| 8 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 30 % |
| 9 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 023 219 $ Poids 29 % |
| 10 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 47 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 348 770 $ Poids 29 % |
| 11 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 564 914 $ Poids 26 % |
| 12 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 565 131 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.