5 Rue SAINT-THOMAS · Les Cèdres
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 107,9 m² · constr. 1977 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 372 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611854771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
71050611854771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 36 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 118 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +49 120 $ | 684 418 $ Poids 93 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 887 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 481 137 $ Poids 68 % |
| 3 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 220 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 449 554 $ Poids 55 % |
| 4 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 921 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 257 389 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 930 $ Poids 43 % |
| 6 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 196 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 438 359 $ Poids 39 % |
| 7 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 286 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +51 940 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 501 111 $ Poids 36 % |
| 8 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 992 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −53 614 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 585 993 $ Poids 36 % |
| 9 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 350 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 536 020 $ Poids 34 % |
| 10 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 910 $ Poids 31 % |
| 11 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +67 487 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 619 856 $ Poids 31 % |
| 12 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +63 507 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 556 020 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.