48 Rue SAINT-PIERRE · Les Cèdres
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 91,2 m² · constr. 2006 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 344 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611855384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
71050611855384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 38 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 152 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 470 715 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 54 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 645 887 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 152 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 036 $ Poids 73 % |
| 4 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 793 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 263 243 $ Poids 67 % |
| 5 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 232 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 522 484 $ Poids 65 % |
| 6 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 562 854 $ Poids 60 % |
| 7 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 884 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 444 672 $ Poids 60 % |
| 8 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 649 033 $ Poids 58 % |
| 9 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 581 519 $ Poids 58 % |
| 10 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 538 482 $ Poids 53 % |
| 11 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 641 284 $ Poids 47 % |
| 12 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 574 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 685 192 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.