49 Rue SAINT-PAUL · Les Cèdres
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 100,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 371 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611855913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
71050611855913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 39 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 114 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 843 $ Poids 74 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 823 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 248 431 $ Poids 67 % |
| 4 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 830 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 430 727 $ Poids 64 % |
| 5 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 190 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 475 387 $ Poids 54 % |
| 6 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 190 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 881 $ Poids 50 % |
| 7 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 500 154 $ Poids 47 % |
| 8 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +44 100 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 578 890 $ Poids 43 % |
| 9 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +42 438 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 519 277 $ Poids 42 % |
| 10 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 479 856 $ Poids 40 % |
| 11 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 119 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 454 706 $ Poids 40 % |
| 12 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 924 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 244 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.