42 Rue HOTEL-DE-VILLE · Les Cèdres
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 130,5 m² · constr. 1965 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 490 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611856000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
71050611856000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 63 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 787 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 977 $ Poids 73 % |
| 2 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 766 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 580 511 $ Poids 53 % |
| 3 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 500 661 $ Poids 50 % |
| 4 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 549 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 190 466 $ Poids 48 % |
| 5 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 497 996 $ Poids 40 % |
| 6 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 698 112 $ Poids 39 % |
| 7 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 480 $ Poids 35 % |
| 8 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 170 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 372 733 $ Poids 26 % |
| 9 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 206 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 520 715 $ Poids 26 % |
| 10 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 128 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 473 247 $ Poids 26 % |
| 11 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 645 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 737 $ Poids 25 % |
| 12 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +60 317 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 033 766 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.