58 Rue HOTEL-DE-VILLE · Les Cèdres
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 367 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611856473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
71050611856473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 34 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 124 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 414 905 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 110 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge +49 120 $ | 640 909 $ Poids 90 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 714 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 239 089 $ Poids 73 % |
| 4 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 95 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 491 767 $ Poids 69 % |
| 5 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 198 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 465 402 $ Poids 62 % |
| 6 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 494 558 $ Poids 61 % |
| 7 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 821 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 504 $ Poids 58 % |
| 8 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 572 081 $ Poids 57 % |
| 9 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 512 980 $ Poids 57 % |
| 10 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 474 346 $ Poids 53 % |
| 11 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 451 700 $ Poids 48 % |
| 12 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 785 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 566 885 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.