66 Rue HOTEL-DE-VILLE · Les Cèdres
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 147,7 m² · constr. 1989 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 406 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611856674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
71050611856674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 61 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 322 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 573 458 $ Poids 82 % |
| 2 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 560 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 207 156 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 253 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 583 338 $ Poids 77 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 309 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 638 875 $ Poids 70 % |
| 5 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 786 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +52 022 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 708 629 $ Poids 55 % |
| 6 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 771 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −45 075 $ | 633 822 $ Poids 48 % |
| 7 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 664 494 $ Poids 38 % |
| 8 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 812 039 $ Poids 34 % |
| 9 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 258 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 581 167 $ Poids 31 % |
| 10 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 65 291 $ Poids 30 % |
| 11 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 597 138 $ Poids 29 % |
| 12 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 668 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 503 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.