70 Rue HOTEL-DE-VILLE · Les Cèdres
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 128,9 m² · constr. 1989 · terrain 879,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 454 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611856875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
71050611856875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 70 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 787 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 658 730 $ Poids 73 % |
| 2 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 773 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −45 075 $ | 591 975 $ Poids 52 % |
| 3 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 768 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 551 367 $ Poids 51 % |
| 4 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 558 552 $ Poids 36 % |
| 5 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 762 121 $ Poids 36 % |
| 6 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 624 529 $ Poids 33 % |
| 7 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 240 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +40 871 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 568 001 $ Poids 28 % |
| 8 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 226 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 470 777 $ Poids 27 % |
| 9 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 233 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 370 816 $ Poids 27 % |
| 10 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 676 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 433 $ Poids 24 % |
| 11 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +54 674 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 088 122 $ Poids 24 % |
| 12 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 720 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.