61 Rue SAINT-PIERRE · Les Cèdres
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 75,8 m² · constr. 1986 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 285 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611856992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
71050611856992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 23 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 73 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 390 900 $ Poids 66 % |
| 2 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 863 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 367 248 $ Poids 63 % |
| 3 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 146 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 466 429 $ Poids 56 % |
| 4 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 567 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 608 407 $ Poids 55 % |
| 5 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 531 341 $ Poids 47 % |
| 6 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 147 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 440 528 $ Poids 47 % |
| 7 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 482 918 $ Poids 42 % |
| 8 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 214 $ Poids 41 % |
| 9 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −39 757 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 538 982 $ Poids 39 % |
| 10 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 466 303 $ Poids 36 % |
| 11 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −12 862 $ | 526 151 $ Poids 35 % |
| 12 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −34 778 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 447 175 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.