164 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Les Cèdres
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 89,9 m² · constr. 2010 · terrain 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 245 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611857636100010164
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
71050611857636100010164
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 16 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 227 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 476 065 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 268 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 469 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 641 931 $ Poids 76 % |
| 3 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 142 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 756 $ Poids 74 % |
| 4 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 571 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 266 529 $ Poids 74 % |
| 5 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 703 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 449 513 $ Poids 71 % |
| 6 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 922 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 569 465 $ Poids 68 % |
| 7 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 949 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +49 638 $ | 588 056 $ Poids 65 % |
| 8 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 260 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 412 $ Poids 65 % |
| 9 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 968 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +55 670 $ | 656 409 $ Poids 64 % |
| 10 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 544 654 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 648 215 $ Poids 57 % |
| 12 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 431 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 680 781 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.