178 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Les Cèdres
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 110,1 m² · constr. 2010 · terrain 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 272 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611857636100010178
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
71050611857636100010178
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 29 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 268 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 703 392 $ Poids 86 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 667 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 916 $ Poids 79 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 571 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 292 380 $ Poids 64 % |
| 4 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 641 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −47 775 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 680 232 $ Poids 53 % |
| 5 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 381 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 211 $ Poids 40 % |
| 6 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 922 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 728 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 628 033 $ Poids 39 % |
| 7 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 302 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 441 755 $ Poids 38 % |
| 8 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +59 896 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 600 409 $ Poids 33 % |
| 9 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 021 808 $ Poids 31 % |
| 10 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 358 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 348 291 $ Poids 27 % |
| 11 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 749 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 705 433 $ Poids 27 % |
| 12 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 725 621 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.