146 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Les Cèdres
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 109,5 m² · constr. 2011 · terrain 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 271 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611857636100020146
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
71050611857636100020146
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 21 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 240 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 701 567 $ Poids 88 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 691 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 681 $ Poids 78 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 601 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 292 849 $ Poids 64 % |
| 4 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 196 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +52 822 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 681 $ Poids 51 % |
| 5 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 671 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −49 368 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 682 039 $ Poids 50 % |
| 6 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 354 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 547 044 $ Poids 41 % |
| 7 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 949 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 989 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 628 889 $ Poids 39 % |
| 8 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 287 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 440 829 $ Poids 38 % |
| 9 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 992 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +72 832 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 724 822 $ Poids 34 % |
| 10 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +58 240 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 601 193 $ Poids 33 % |
| 11 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 019 692 $ Poids 31 % |
| 12 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 334 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 347 572 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.