98 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Les Cèdres
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 106,6 m² · constr. 2011 · terrain 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,6 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 247 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611857636100030098
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
71050611857636100030098
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 16 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 204 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 692 743 $ Poids 93 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 716 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 711 $ Poids 76 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 637 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 289 138 $ Poids 68 % |
| 4 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 161 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 795 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 654 $ Poids 59 % |
| 5 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 977 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 580 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 620 480 $ Poids 43 % |
| 6 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 122 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +51 473 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 565 894 $ Poids 43 % |
| 7 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 320 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 400 $ Poids 41 % |
| 8 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 202 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +48 694 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 563 115 $ Poids 39 % |
| 9 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 266 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 436 352 $ Poids 38 % |
| 10 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +63 144 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 715 133 $ Poids 38 % |
| 11 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +50 235 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 593 189 $ Poids 37 % |
| 12 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1000 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +59 594 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 640 932 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.