104 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Les Cèdres
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 108,7 m² · constr. 2011 · terrain 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,7 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 262 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611857636100030104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
71050611857636100030104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 20 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 204 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 699 132 $ Poids 90 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 716 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 034 $ Poids 77 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 637 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 291 825 $ Poids 64 % |
| 4 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 161 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +50 884 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 743 $ Poids 54 % |
| 5 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 707 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −51 491 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 679 916 $ Poids 46 % |
| 6 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 320 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 487 $ Poids 41 % |
| 7 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 977 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 669 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 626 569 $ Poids 40 % |
| 8 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 266 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 439 594 $ Poids 38 % |
| 9 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 202 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +53 938 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 568 358 $ Poids 36 % |
| 10 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +70 160 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 722 149 $ Poids 34 % |
| 11 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +56 032 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 598 985 $ Poids 34 % |
| 12 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 016 870 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.