78 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Les Cèdres
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 92,8 m² · constr. 2012 · terrain 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,4 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 254 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611857636100040078
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
71050611857636100040078
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 15 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 167 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 217 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 186 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 650 755 $ Poids 87 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 642 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 272 715 $ Poids 76 % |
| 4 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 82 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 074 $ Poids 71 % |
| 5 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 962 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 580 468 $ Poids 65 % |
| 6 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 221 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 654 $ Poids 63 % |
| 7 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 759 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 560 $ Poids 63 % |
| 8 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 982 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 599 397 $ Poids 60 % |
| 9 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 996 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 669 028 $ Poids 60 % |
| 10 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 555 098 $ Poids 57 % |
| 11 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 035 $ Poids 50 % |
| 12 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 697 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 303 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.