71 Rue HOTEL-DE-VILLE · Les Cèdres
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 315 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611857770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
71050611857770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 33 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 170 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 685 136 $ Poids 97 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 741 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 500 315 $ Poids 73 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 672 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 258 714 $ Poids 71 % |
| 4 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 127 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 465 847 $ Poids 66 % |
| 5 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 122 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +45 165 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 544 361 $ Poids 48 % |
| 6 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 332 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 556 142 $ Poids 46 % |
| 7 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 176 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +42 451 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 517 722 $ Poids 44 % |
| 8 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 287 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 519 734 $ Poids 41 % |
| 9 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +54 791 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 642 321 $ Poids 41 % |
| 10 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +52 069 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 575 933 $ Poids 40 % |
| 11 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +43 335 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 532 608 $ Poids 40 % |
| 12 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 250 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 432 493 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.