86 Rue SAINT-JOSEPH · Les Cèdres
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 131,9 m² · constr. 1997 · terrain 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 420 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611858933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
71050611858933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 56 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 651 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 693 893 $ Poids 79 % |
| 2 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 646 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 622 693 $ Poids 58 % |
| 3 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 459 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 204 725 $ Poids 54 % |
| 4 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 719 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +46 523 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 793 $ Poids 48 % |
| 5 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 655 106 $ Poids 38 % |
| 6 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +25 148 $ | 798 827 $ Poids 38 % |
| 7 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 585 989 $ Poids 36 % |
| 8 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 591 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 753 $ Poids 27 % |
| 9 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 716 $ Poids 26 % |
| 10 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 402 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 374 410 $ Poids 24 % |
| 11 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 362 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 475 408 $ Poids 24 % |
| 12 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 415 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +46 710 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 590 640 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.