239 Rue DAOUST · Les Cèdres
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 83,6 m² · constr. 2005 · terrain 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,6 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 217 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611859251800010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
71050611859251800010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 13 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 336 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 450 175 $ Poids 90 % |
| 2 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 424 203 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 256 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 860 $ Poids 74 % |
| 4 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 908 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 556 032 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 948 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 612 307 $ Poids 67 % |
| 6 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 872 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 538 223 $ Poids 66 % |
| 7 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 936 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +41 020 $ | 620 711 $ Poids 64 % |
| 8 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 349 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 501 331 $ Poids 63 % |
| 9 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 960 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 515 065 $ Poids 62 % |
| 10 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 401 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 659 401 $ Poids 61 % |
| 11 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 472 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 252 279 $ Poids 57 % |
| 12 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 834 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +36 015 $ | 599 292 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.