246 Rue DAOUST · Les Cèdres
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 159,6 m² · constr. 1999 · terrain 889 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 413 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611859448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
71050611859448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 67 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 354 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 226 695 $ Poids 90 % |
| 2 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 641 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 593 206 $ Poids 82 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 562 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 606 234 $ Poids 81 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 634 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 659 521 $ Poids 67 % |
| 5 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 61 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −38 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 572 $ Poids 54 % |
| 6 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 507 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +83 607 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 774 214 $ Poids 46 % |
| 7 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 510 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +54 758 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 690 361 $ Poids 43 % |
| 8 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 67 361 $ Poids 39 % |
| 9 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 917 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 720 041 $ Poids 38 % |
| 10 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 548 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +15 405 $ | 625 461 $ Poids 33 % |
| 11 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 627 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 699 293 $ Poids 31 % |
| 12 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +1 921 $ | 208 376 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.