234 Rue DAOUST · Les Cèdres
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 99,8 m² · constr. 2002 · terrain 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 407 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611859626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
71050611859626100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 51 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 431 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 672 053 $ Poids 92 % |
| 2 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 470 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 269 298 $ Poids 84 % |
| 3 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 364 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 483 053 $ Poids 73 % |
| 4 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 713 $ Poids 68 % |
| 5 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 897 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 577 409 $ Poids 59 % |
| 6 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 310 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 736 $ Poids 55 % |
| 7 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 979 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 552 460 $ Poids 52 % |
| 8 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 967 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +40 425 $ · Ajust. âge +32 230 $ | 666 045 $ Poids 51 % |
| 9 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 936 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 596 953 $ Poids 51 % |
| 10 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 646 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 457 571 $ Poids 50 % |
| 11 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 365 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 535 259 $ Poids 50 % |
| 12 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 962 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 100 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 659 450 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.