953-955 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 183,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 051,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 560 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611863104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
560 200 $
ID provincial
71050611863104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 76 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 190 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 633 198 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 212 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 652 603 $ Poids 75 % |
| 3 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 164 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +42 506 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 701 332 $ Poids 60 % |
| 4 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 704 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 780 744 $ Poids 51 % |
| 5 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 830 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 228 417 $ Poids 48 % |
| 6 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 152 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 734 856 $ Poids 42 % |
| 7 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 71 552 $ Poids 32 % |
| 8 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 213 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 596 413 $ Poids 31 % |
| 9 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 811 m · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 054 $ Poids 31 % |
| 10 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 760 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 844 $ Poids 28 % |
| 11 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 584 442 $ Poids 27 % |
| 12 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 656 987 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.