947 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 124,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 435 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611863365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
71050611863365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 57 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 787 $ Poids 57 % |
| 2 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 187 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 501 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 706 991 $ Poids 55 % |
| 3 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 974 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 494 853 $ Poids 50 % |
| 4 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 566 933 $ Poids 38 % |
| 5 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 88 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 515 143 $ Poids 33 % |
| 6 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 282 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 463 830 $ Poids 31 % |
| 7 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 310 846 $ Poids 30 % |
| 8 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 493 456 $ Poids 30 % |
| 9 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 154 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 365 424 $ Poids 29 % |
| 10 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 560 420 $ Poids 29 % |
| 11 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 681 915 $ Poids 28 % |
| 12 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 562 536 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.