939 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 117,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 442 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611863676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
71050611863676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 48 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 188 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 420 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 668 490 $ Poids 71 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 992 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 467 767 $ Poids 57 % |
| 3 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 612 269 $ Poids 51 % |
| 4 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 106 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 489 698 $ Poids 38 % |
| 5 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 270 058 $ Poids 36 % |
| 6 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 302 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 453 642 $ Poids 35 % |
| 7 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 531 386 $ Poids 34 % |
| 8 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 177 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 357 517 $ Poids 31 % |
| 9 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −38 286 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 552 242 $ Poids 30 % |
| 10 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 498 012 $ Poids 27 % |
| 11 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 532 291 $ Poids 27 % |
| 12 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 510 499 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.