935 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 127,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 258,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 465 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611863966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
71050611863966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 64 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 749 $ Poids 57 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 487 529 $ Poids 44 % |
| 3 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 573 611 $ Poids 40 % |
| 4 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 305 562 $ Poids 33 % |
| 5 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 129 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 508 381 $ Poids 29 % |
| 6 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 552 454 $ Poids 28 % |
| 7 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 201 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 369 019 $ Poids 28 % |
| 8 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 324 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 468 461 $ Poids 28 % |
| 9 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 689 881 $ Poids 28 % |
| 10 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 616 031 $ Poids 25 % |
| 11 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +15 556 $ | 488 956 $ Poids 25 % |
| 12 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge −54 435 $ | 493 340 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.