21 Rue SAINTE-CATHERINE · Les Cèdres
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 80,7 m² · constr. 1950 · terrain 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 228 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611864018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
71050611864018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 11 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 149 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 898 $ Poids 86 % |
| 2 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 235 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 543 $ Poids 70 % |
| 3 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 968 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 156 $ Poids 65 % |
| 4 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 218 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 439 $ Poids 60 % |
| 5 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 658 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 560 $ Poids 56 % |
| 6 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 458 479 $ Poids 50 % |
| 7 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 437 $ Poids 48 % |
| 8 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 511 403 $ Poids 48 % |
| 9 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 441 585 $ Poids 46 % |
| 10 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 424 100 $ Poids 42 % |
| 11 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 461 576 $ Poids 37 % |
| 12 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 502 806 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.