948 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 183,9 m² · constr. 1950 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 365 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611864110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
71050611864110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 53 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 193 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +37 172 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 633 530 $ Poids 76 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 195 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 652 988 $ Poids 75 % |
| 3 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 168 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge +19 334 $ | 665 773 $ Poids 59 % |
| 4 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 652 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 781 181 $ Poids 53 % |
| 5 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 785 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 228 560 $ Poids 49 % |
| 6 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 154 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 676 374 $ Poids 42 % |
| 7 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 71 587 $ Poids 33 % |
| 8 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 183 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 596 726 $ Poids 31 % |
| 9 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 791 m · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 309 894 $ Poids 31 % |
| 10 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 712 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 014 $ Poids 29 % |
| 11 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 564 339 $ Poids 25 % |
| 12 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −41 759 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 293 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.