58 Rue SAINT-PAUL · Les Cèdres
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 93,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 394 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611864269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
71050611864269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 42 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 126 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 476 045 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 49 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 652 580 $ Poids 90 % |
| 3 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 240 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 588 $ Poids 68 % |
| 4 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 871 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 266 058 $ Poids 65 % |
| 5 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 190 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 527 977 $ Poids 62 % |
| 6 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 569 233 $ Poids 54 % |
| 7 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 974 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 450 018 $ Poids 52 % |
| 8 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 656 383 $ Poids 50 % |
| 9 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 588 141 $ Poids 50 % |
| 10 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 544 554 $ Poids 46 % |
| 11 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 879 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 538 $ Poids 43 % |
| 12 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 667 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +44 455 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 692 658 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.