944 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 156,3 m² · constr. 1915 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 275 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611864360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
71050611864360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 27 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 219 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 574 330 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 217 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 599 885 $ Poids 89 % |
| 3 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 194 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −55 240 $ | 543 315 $ Poids 79 % |
| 4 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 790 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 208 871 $ Poids 73 % |
| 5 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 646 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −45 897 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 720 859 $ Poids 41 % |
| 6 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 158 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 553 543 $ Poids 37 % |
| 7 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +74 848 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 714 455 $ Poids 36 % |
| 8 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 66 787 $ Poids 36 % |
| 9 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 180 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 040 $ Poids 34 % |
| 10 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +47 412 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 637 940 $ Poids 33 % |
| 11 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 628 326 $ Poids 28 % |
| 12 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 656 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.