9 Rue SAINTE-CATHERINE · Les Cèdres
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 205,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 463 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611864364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
71050611864364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 75 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 610 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +62 070 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 836 576 $ Poids 41 % |
| 2 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 539 907 $ Poids 37 % |
| 3 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 191 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +47 436 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 772 676 $ Poids 31 % |
| 4 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 753 m · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 455 $ Poids 27 % |
| 5 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 681 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 553 $ Poids 25 % |
| 6 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 557 579 $ Poids 23 % |
| 7 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 646 752 $ Poids 23 % |
| 8 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 75 379 $ Poids 22 % |
| 9 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 726 638 $ Poids 17 % |
| 10 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 657 584 $ Poids 12 % |
| 11 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge −21 649 $ | 462 739 $ Poids 12 % |
| 12 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 591 222 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.