934 Chemin FLEUVE app. 1 app. 1 · Les Cèdres
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 73,6 m² · constr. 2014 · terrain 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 291 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611864892300020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
71050611864892300020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 23 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 179 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 165 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 438 694 $ Poids 54 % |
| 2 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 902 $ Poids 48 % |
| 3 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 327 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −31 792 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 628 $ Poids 46 % |
| 4 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 754 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 466 $ Poids 46 % |
| 5 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 216 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −33 711 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 709 $ Poids 39 % |
| 6 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 047 $ Poids 35 % |
| 7 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 595 028 $ Poids 34 % |
| 8 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −39 729 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 541 609 $ Poids 30 % |
| 9 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −47 107 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 604 882 $ Poids 27 % |
| 10 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 583 620 $ Poids 26 % |
| 11 | 104, rue Martin, Les Cèdres 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 493 $ Poids 19 % |
| 12 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 128 608 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.