60 Rue SAINT-PAUL · Les Cèdres
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 165,6 m² · constr. 1985 · terrain 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 453 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611865470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
71050611865470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 79 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 269 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 603 163 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 236 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 617 778 $ Poids 91 % |
| 3 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 247 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 669 930 $ Poids 76 % |
| 4 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 716 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 215 505 $ Poids 72 % |
| 5 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 551 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 764 435 $ Poids 53 % |
| 6 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 68 404 $ Poids 40 % |
| 7 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 233 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 708 844 $ Poids 40 % |
| 8 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 127 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −20 540 $ | 598 904 $ Poids 38 % |
| 9 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 929 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +68 113 $ · Ajust. âge −57 095 $ | 661 646 $ Poids 28 % |
| 10 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 725 m · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 383 $ Poids 26 % |
| 11 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +49 531 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 690 445 $ Poids 25 % |
| 12 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 632 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 331 026 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.